Automatisation trappes de désenfumage A &B

 Les systèmes d'ouverture automatique et fermeture par treuil 

ont été installés par ESSEMES le 06/12/2021.

Ouverture et fermeture manuelle par treuil 5ème étage pour
l'accès à la machinerie d'ascenseur, et au système de ventilation.

.

Verrouillage

Ouverture automatique RDC par cartouche de gaz,
UNIQUEMENT réservé aux pompiers.

 

Portes coupe feu

 

Toutes les portes coupe-feu doivent impérativement être maintenues fermées en permanence !

Les personnes qui utilisent ces portes pour un déménagement, en les bloquant ouvertes, sont priées de les refermer une fois les passages terminés. 

Ces portes seront identifiées clairement par une étiquette rouge comme illustré ci-dessus. Les verrous de pied seront démontés.

Merci de respecter ces consignes pour la sécurité de toutes et tous.

Nous avons constaté une dégradation du système de fermeture du portillon de l'ensemble coupe-feu

permettant l'accès du garage aux bâtiments D & E. Dumoulin doit intervenir. 

Le conseil syndical.

Nouveau Gardien

     Le nouveau Gardien prendra ses fonction le 3 janvier 2022.

    Une petite réunion de présentation sera organisée quelques jours plus tard, afin de vous le présenter, une information à ce sujet sera affichée dans les halls.

Gardien

 Monsieur Thierry Delatre a terminé sont service aujourd'hui 3 décembre 2021.Souhaitons lui une bonne continuation dans son nouvel emploi.

Merci à lui.

Inutile de le solliciter à partir de ce jour, il prépare son déménagement.
Je suis joignable comme toujours au 0667110266.  F.Gambier

Réfection éclairage escaliers D & E

 L'éclairage des escaliers dans les bâtiments D & E étant en fin de vie, nous allons le remplacer par des hublots LED 18W 4000°K à détection. Ce type de luminaire est déjà installé dans le bâtiment A.  

L'allumage se déclenche à l'approche et s'éteint après passage d'où l'économie d'énergie.  

Cette installation sera financée par le fond de travaux. Il n'y aura pas de modification de l'alimentation électrique, les travaux seront donc plus rapides et moins gênants.  

Il ne sera donc plus nécessaire de commander l'allumage par les boutons poussoirs.  

  Attention, les couloirs des parties communes ne sont pas concernés pour le moment.  

 

Raccordement à la fibre optique

 Avant de faire une demande de raccordement à la fibre optique de votre appartement, il est impératif d'adresser une demande à :

, soit au président du conseil syndical au 06 67 11 02 66.

Information : 

Une fois l'accord du Syndic , et de votre fournisseur d'accès, votre souscription effectuée, l’installation de la fibre optique dans votre appartement pourra être effectuée. La procédure se déroulera en plusieurs étapes et vous pourrez ensuite profiter d’une connexion à internet en très haut débit.

1. Fixer le rendez-vous. Après avoir souscrit l’offre fibre de l’opérateur de votre choix, un rendez-vous avec un technicien sera fixé pour le raccordement de votre appartement. Le créneau horaire proposé est généralement une demi-journée durant laquelle il vous faudra être présent. Et en informer le président du conseil syndical qui pourra ainsi surveiller le bon déroulement du passage de la fibre...
2. Prévoir le rendez-vous. Le technicien aura besoin d’accéder au boîtier fibre de l’immeuble qui se trouve dans les parties communes. Il se peut que celui-ci se situe dans un local technique fermé. Dans ce cas, demandez les clés à votre gardien ou assurez-vous de sa disponibilité à l’heure du rendez-vous. Cela vous garantira l’accès le jour de la venue du technicien.
3. Le jour J. Vous pouvez anticiper le rendez-vous en déplaçant les meubles à proximité de l’endroit où vous souhaitez installer la prise. Cela permettra la pose éventuelle d’un câble le long du mur. La prise pourra être installée à proximité du téléviseur afin de vous faire bénéficier d’une qualité fibre HD, ou près de votre ordinateur pour un débit de fibre maximum. 
4. Raccordement de votre appartement. Le technicien se rendra tout d’abord au point de branchement du réseau, situé dans les parties communes de l’immeuble. Il y effectuera des prises de mesure afin de savoir si le raccordement est possible. Si tel est le cas, un câble optique sera étiré du boîtier fibre situé sur votre palier jusqu’à votre appartement. Le technicien le fera passer par les gaines techniques si cela est possible. Dans le cas contraire, cette opération pourra nécessiter un perçage discret (généralement situé au dessus de la porte d’entrée) afin de pouvoir faire entrer le câble de raccordement dans votre appartement. Cette étape s’effectuera dans le respect de votre logement et des parties communes. En fonction de la configuration des pièces, le câble sera soit visible le long des plinthes ou du plafond soit masqué sous goulotte. En suivant les recommandations de passage de cette fibre suivant les règles de l'Art afin de ne pas dégrader les parties communes !
5. c.f. 
   
   
   
   
   
   
   
   
   
6. Installation de la prise. Une fois le câble tiré jusqu’à l’endroit souhaité dans l’appartement, le technicien fixera la prise au mur, installera la nouvelle box fibre et s’assurera du bon fonctionnement de celle-ci. Après avoir branché vos équipements personnels (téléphones, ordinateurs, tablettes, décodeur TV), vous pourrez profiter pleinement de votre accès à internet très haut débit !

Le coût du raccordement d’un appartement à la fibre

Il est indiqué dans la législation française que les coûts liés aux frais d’équipement, d’installation et de maintenance du fibrage d’un l'immeuble sont pris en charge en intégralité par l’opérateur d’immeuble. Cette démarche est donc gratuite.

L’opérateur choisi pourra ensuite partager son réseau avec les autres acteurs du marché. Tout propriétaire ou locataire d’appartement n’aura donc aucun frais à payer pour l’installation de la fibre dans son logement.

source : https://www.echosdunet.net/dossiers/installation-fibre-appartement

Départ du Gardien

     Monsieur Thierry Delatre gardien de la résidence depuis 5 ans, nous a fait part de sa démission.

    Celle-ci sera effective le 4 décembre2021.

    Nous recherchons activement un(e) remplaçant(e) 

   Partagez auprès de votre entourage, cela peut nous aider à gagner du temps.

    C.V. à envoyer à Maryline PENOT Responsable clientèle  Foncia Normandie            5 rue Montaigne – 76000 Rouen -  02 78 26 00 93  – 07 61 81 45 26

maryline.penot@foncia.fr 

    

    Dans l'intervalle, en cas de problème, vous pouvez me contacter comme d'habitude :

    François Gambier, Pdt. conseil syndical de la résidence Martin frères

    au 06 67 11 02 66.

l'espace commentaires ci-dessous est toujours actif, n'hésitez pas à l'utiliser.

Relais téléphone mobile BOUYGUES

    Nous avons reçu le contrat définitif BOUYGUES télécom, les conditions proposées lors de l'assemblée générale par M. Vesques, membre du conseil syndical, ont été acceptées par CELLNEX France S.A.  au nom de BOUYGUES télécom.  

    Les nouvelles conditions sont les suivantes : 10 000.00 € / an au lieu de 8 000.00 €, et une duré de 10 ans au lieu de 12 ans.

Pour rappel, l'article 12 de l'ordre du jour de A.G. du 9 septembre 2021 a été  adopté à la majorité des présents, représentés et ayant voté par correspondance. 

Procès verbal du 20 septembre 2021 en votre possession.

Issue de secours

 Issue de Secours sous-sol vers la rue d'Alger.

    Le portillon situé à côté de la porte de garage face à la rue d'Alger, a été équipé d'une nouvelle barre anti-panique, et d'une serrure extérieure munie de la même clé que pour la porte d'accès coupe feu permettant d'accéder aux bâtiments D-E. 
    Ceci afin de permettre aux résidents dont la place de stationnement est située sur le parking de la rue d'Alger, et permettre ainsi d'éviter de faire le tour par la rue Martin frères pour entrer rue de Tanger. 

Commentaires et questions à laisser sur ce blog si besoin.

F.Gambier

Vides Ordures

 Après proposition à l'Assemblée générale du 9 septembre 2021, le projet de suppression de vides ordures a été adopté à la majorité des voix.

Dont acte, le travaux ont étés réalisés dans la foulée dans l'ensemble des bâtiments A-B-D-E

Marquage au sol parking couvert

 

Skydomes

 Les skydomes des batiments A et B ont été changés.

Le A suite à l'arrachage par le vent, le B car il était fendu par la vétusté.

L'entreprise Héranval, qui entretient les terrasses habituellement s'est chargée des travaux, ceux-ci ont été réalisés le 30 Août 2021 dans la matinée.

Nouveau skydome

Ancien skydome cassé

Vide ordures

Voté à la majorité lors de l'A.G. du 09/09/2021

 Vide Ordures

A débattre en Assemblée Générale

En résumé ;

Le contrat d'entretien actuel coûte aux copropriétaires la somme de 873.00€ par an.

La suppression des V.O. reviendrait à 550.00€ par bâtiment, avec la possibilité de procéder 1 bâtiment à la fois. (4 x 550.00€ = 2200.00€)

Les normes incendie en vigueur nous obligent à changer les portes coupe-feu des locaux V.O. situés au sous sol, ce qui reviendrait à une facture globale de 4 x 2178.00€ = 8172.00€

En supprimant les V.O. nous n'aurons pas à faire cette dépense.

Donc, on paye 1 fois 2200.00€, et on supprime le contrat de 873.00€/an et on ne dépense pas 8172.00€

Caisson de VMC bâtiment B

Installation du nouveau caisson VMC le 23/07/2021 par SAPIAN

Un chiffrage est en cours pour changer les gaines acier rouillées. Elles ont 49 ans !

 Nous rencontrons un gros problème de maintenance sur le caisson de ventilation mécanique contrôlée (VMC) situé sur la terrasse du bâtiment B.  

Modification de l'alimentation électrique ce jour 15/07/2021

En effet, ce caisson ainsi que quatre autres, datent de la construction de l'immeuble (1972/1974) et se dégradent rapidement, plus l'alimentation électrique dans un état déplorable.   

J'ai donc fait appel à SAPIAN pour essayer de trouver un roulement de ventilateur, très difficile à approvisionner car très spécifique, mais ai tout de même demandé un devis pour remplacer cette VMC par un système identique à celui posé sur le bâtiment D en 2017. voir photo

Ascenseurs

 TELEALARME

Mise en sécurité de votre installation,
Pose d'une téléalarme avec plastron encastré en cabine, y compris point d'appel sur et sous cabine
(traitant le risque d'enfermement en gaine) avec pictogrammes vert et jaune conforme à la Loi Handicap 2015.
L'installation se fait petit à petit. La cabine du bâtiment E est déjà équipée.

Ce système fonctionne par GSM en remplacement des systèmes téléphoniques filaires qui vont disparaître sous quelque temps.

Ascenseurs Nouvelle norme NF EN 81-28+AC Règles de sécurité pour la construction et l’installation des élévateurs - Élévateurs pour le transport de personnes et d’objets Partie 28 : Téléalarme pour ascenseurs et ascenseurs de charge

Certificats d'Economie d'Energie

     

Suite à l'isolation des tuyauteries de chauffage dans la résidence, nous bénéficions en plus d'une prime C.E.E. d'un montant de 4 083.91 €

    Cette somme sera versée sur le compte travaux, afin de réaliser les mises aux normes électriques et incendie nécessaires à la protection des habitants de la résidence, donc sans aucun appel de charges.

    En premier lieu, nous réalisons prochainement la mise aux normes de l'éclairage des parties communes du bâtiment A. Cette réalisation sera financée entièrement à l'aide du compte travaux. (Le fonds travaux sert à faire face aux dépenses résultant entre autre : - des travaux prescrits par les lois et règlements)

L'entreprise SPHA est en charge de la mise en œuvre de cette réalisation. Un affichage informatif sera mis en place aux deux entrées du bâtiment concerné.

Le conseil syndical.

Compte fond de travaux

 Compte fond de travaux

explications ici 

Installation fibre optique chez les propriétaires.

Raccordement fibre optique  parties privatives.

    Les propriétaires ou locataires souhaitant faire installer la fibre optique dans leur logement, quelque soit le fournisseur d'accès (Bouygues, Free, Orange..) sont priés d'en faire la demande à FONCIA par l'intermédiaire de Monsieur GAMBIER Pdt. du C.S. afin de ne pas multiplier les erreurs d'installation déjà commises lors de prestations douteuses...
ex. passage du câble dans les placards des paliers au droit et tendu sans en suivre les contours ! 

Imaginons que tous les appartements soient raccordés dans ces conditions... 

c.f. photo. 

Ce type d'installation sera refusé immédiatement. 

Théoriquement, la demande est faite par Orange sans problème, mais pour les autres fournisseurs, visiblement, rien n'a été demandé à ce jour. Le réseau téléphonique est déjà assez massacré comme cela dans les placards des parties communes, n'en rajoutons pas. Merci de respecter cela pour le bien de la copropriété. n.b. un courrier de Foncia vous parviendra à ce sujet rapidement.

 CSMartin_f@orange.fr

Marquage places de parking sous sol

Parking sous sol. 

Après avoir constaté la dégradation du marquage des places de stationnement et des numéros s'y rapportant, une étude est lancée afin de demander des devis pour refaire ces tracés.

Le marquage au sol date de 1972 !

Il est à noter que les travaux engagés à ce titre seront réglés à l'aide du compte travaux.

n.b. il est difficile d'agrandir les places existantes, les murs ne sont pas mobiles !

**

Sécurité électrique des communs

INTERVENTION de SPHA le 10/02/2021 - 

Durée prévue 48 heures

Nous allons procéder au remplacement de l'armoire électrique commune aux deux bâtiments D et E.
    En effet, celle ci ne répond plus a la norme NFC1500 et date de la construction de l'immeuble à savoir 1974. 

    De plus elle regroupe les protections de l'éclairage des parties communes et la protection de l'alimentation des ascenseurs D et E, ce qui devrait normalement être dans des coffrets séparés.

Obligation de mise aux normes

La norme NFC 15-100 fixe les règles à suivre pour réaliser des travaux électriques et est obligatoire depuis le 1er janvier 2010 :

-  dans le neuf

-  dans des bâtiments existants en cas de rénovation totale, de modification ou d’extension de l’installation électrique,

-  en cas de vente ou de location.

Par ailleurs un diagnostic électrique selon la norme XP C 16-600 doit être réalisé à l’occasion de la vente ou de la mise en location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans.

Toutefois, même dans le cas où elle n’est pas obligatoire, respecter cette norme est le meilleur moyen de garantir la sécurité des personnes et des biens et d’éviter incendie ou électrocution.

Voici l'armoire en question : (1974)

Les travaux en cours :

10h20 le 10/03/2021 

17h30 même jour

le 11/03/2021 10h00

Installation conforme à la norme NFC 1500

Pour toute question : F.Gambier 0667110266

Fibre Optique

     La fibre optique à été installée dans la résidence par Orange. Certains propriétaires l'ont déjà fait raccorder à leur appartement. Avant de procéder à une installation privative en passant la fibre dans les parties communes, une demande doit être envoyée à FONCIA Madame Alexandra Scipion alexandra.scipion@foncia.fr

Muni de l'autorisation vous pourrez procéder à l'installation. 

Afin d'éviter cela :