Infiltrations eau parking couvert
Suite à la demande d'un(e) copropriétaire concernant les infiltrations d'eau après les fortes pluies, notamment le 21/12/2022, je suis allé faire quelques photos afin de constater ce problème signalé.
Il apparait sur les différentes photos, que ces infiltrations sont dues en partie à :
un sol extérieur placé en hauteur par rapport au niveau intérieur (infiltrations dites latérales) parking extérieur de la rue de Tanger.
Un mur extérieur de la rue Matin frères complètement enterré depuis 50 ans (date de la construction 1972) et par conséquent une impossibilité de rendre étanches ce murs en béton au risque de les voir éclater.
Ces infiltrations sont tout à fait normales et ne se révèlent qu'en cas de fortes pluies.
Si un ou plusieurs propriétaires souhaitent en parler lors de la prochaine A.G. faites en la demande écrite auprès de Madame Penot.
Nous solliciterons notre spécialiste étanchéité Monsieur Héranval afin qu'il nous apporte son éclairage sur ces infiltrations, avant l'A.G. bien sur.
( n.b. Ceci entrainera des frais à la charge de la copropriété bien évidemment.)
François Gambier, Ludovic Lebourg. le 22/12/2022. 10h00
Les photos :
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| Rien de bien grave |
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| Rien de bien grave |
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| Ces infiltrations sont connues depuis la construction de l'immeuble (1972) |
Relevé des compteurs par ISTA
Pour information (Rectificatif)
Attention, depuis quelques années maintenant, la relève des compteurs se fait à distance en télérelève depuis les halls A-B-D-E
-----Message d'origine-----
Objet : Votre prochaine relève : RES. MARTIN FRERES - 29 RUE DE TANGER 76000 ROUEN
Chère Cliente, Cher Client,
Pour votre information, un technicien viendra faire la relève radio des compteurs d'eau de la résidence :
RES. MARTIN FRERES - 29 RUE DE TANGER 76000 ROUEN - le : JEUDI 15 DÉCEMBRE 2022
Nous avons mis en place des mesures de sécurité pour protéger vos occupants ainsi que nos équipes. A cet effet, tous nos techniciens ont été formés aux gestes barrières à mettre en place pour intervenir en toute sécurité. De plus, ils seront équipés des éléments de protection individuelle nécessaires.
N'hésitez pas à nous faire part de tout élément permettant de faciliter l'accès à nos techniciens en contactant votre interlocuteur habituel.
En leur présence, nous demandons également aux occupants de bien vouloir porter un masque.
Veuillez agréer Chère Cliente, Cher Client, l'expression de nos salutations distinguées.
Votre service ISTA
Barrières levantes rue de Tanger et rue d'Alger
Les barrières levantes rue de Tanger et rue d'Alger sont mises en service aujourd'hui 03/10/2022. Si vous n'avez toujours pas récupéré votre télécommande auprès du gardien Monsieur Lebourg, il est temps de le faire !
Les portes de garage fonctionnent déjà avec les nouvelles télécommandes.
Les demandes de télécommandes supplémentaires sont à adresser à Madame Penot Foncia en précisant : Nom du propriétaire, et entrée parking (Tanger ou Alger). Attention, si vous êtes locataire, la demande doit être adressée à votre propriétaire pour accord.
Il existe une alternative aux télécommandes qui consiste à utiliser un smartphone, il faut pour cela envoyer le numéro de votre mobile, toujours à Madame Penot avec les précisions comme ci-dessus, ce numéro sera enregistré dans le ou les récepteurs des barrières ou/et portes de garage, vous recevrez en échange 1 ou plusieurs numéros à enregistrer sur votre mobile, et il suffira d'appeler ce ou ces numéros pour ouvrir la ou les barrières, portes de garage. Ceci, à titre gracieux évidemment.
En deux mot : j'appelle le numéro de tél. de la barrière, mon numéro est reconnu, la barrière s'ouvre !
F.Gambier 0667110266
Chauffage
Vitre brisée
Constaté ce matin 14/09/2022 en présence de Madame PENOT de Foncia,
la vitre de la porte d'entrée du bâtiment B est cassée.
Si un propriétaire ou un locataire à entendu ou sait ce qui s'est passé, accident, coup de pied, ou autre, merci de contacter Monsieur GAMBIER au 0667110266.
La réparation sera facturée au bâtiment B.
Merci
Pose des barrières, suite
Un incident est survenu dans la nuit du 26 août sur le support de la barrière rue d'Alger,
il serait dû sans doute à un véhicule extérieur désirant faire demi-tour, et n'ayant pas vu ce poteau, la barrière étant encore ouverte pour l'instant. Seule la partie basse et le socle sont impactés.
et j'ai commandé des pièces adhésives jaune et noir en signalisation pour les deux supports (Alger et Tanger)
Barrières et portes de garage.
Suite à l'installation des barrières de la rue de Tanger et de la rue d'Alger, les nouvelles télécommandes vous seront remises à la loge du gardien début septembre.
Une permanence sera assurée du lundi au vendredi de 18h00 à 19h30.
Une explication sur leur fonctions vous sera délivrée à cette occasion.
Les nouvelles télécommandes remplacent toutes celles actuellement en votre possession, ces dernières seront désactivées dès la mise en service des barrières le 1er octobre 2022.
Le prix des télécommande est de 25.00 €uros.
Pose des barrières d'accès à la résidence
Passage pour piétons, motos ou vélos
Ces barrières resteront ouvertes jusqu'à la fin septembre, le temps de distribuer toutes les nouvelles télécommande. Ces télécommandes seront programmées en fonction des besoins :
Pour le parking de la rue de Tanger
Pour le parking de la rue d'Alger
Pour le parking de la rue d'Alger et des deux portes de garage couvert
Toutes les anciennes télécommandes seront désactivées lors de la remise des nouvelles version.
Un listing sera géré par le gardien, vous pourrez récupérer votre télécommande auprès de celui-ci à la loge de xx heure à xx heure.. à définir.
Sur le listing sera inscrit, le nom du récipiendaire, la date de la remise, et le numéro de la télécommande.
Toute demande de télécommande supplémentaire sera adressé au gardien qui transmettra à Foncia.
Ces télécommandes seront facturées aux propriétaires au plus juste prix, nous avons négocié une remise quantitative importante. Le prix est de 25.00 €uros.
Pour toute question complémentaire : F.Gambier 06 67 11 02 66 gambierfrancois@gmail.com
C.R. réunion du conseil syndical
Mise à jour du 18/05/2022
Le 22/02/2022
Compte rendu de la réunion à la résidence MF en vue de l'assemblée générale,
Membres présents :
Madame Airault,
Messieurs Guillaumet, Mari, Vesques, Gambier
Madame Penot FONCIA
- Comptes vérifiés...
- Point fait avec Monsieur Lebourg gardien, fin de la périodes d'essai 31 mars 2022 - M. Lebourg est embauché en C.D.I.
Travaux à prévoir suite au changement des fenêtres dans le bâtiment A au 4è et 5è étage :
1 / démontage des radiateurs dans les parties communes de ces étages et suppression des conduites au ras du 4ème étage, avec possibilité de repiquage pour réinstallation ultérieure. Commande à passer à Hauville suite au devis reçu.
2 / Remplacement du placoplâtre décollé des 2 murs, par des plaques de plâtre + polystyrène isolant 40+10 aux 2 étages 4 et 5. Validé, un O.M. est adressé à M. Lebourg pour exécution. (2 devis ont été demandés)
3 / Réflexion sur la possibilité d'isolation des bâtiments par l'extérieur, demande faite à Foncia pour renseignements sur les possibles aides d’État, ITE =< cliquez, une réunion d'information du conseil syndical est prévue à la résidence avec Madame Penot.
4 / Remise en état de la loge du gardien, car celle-ci est restée à l'état de bâtiment brut !et déplacement du radiateur du hall d'entrée vers la loge non chauffée. Acté, autorisation donnée ce jour à Monsieur Lebourg pour chiffrer les matériaux, et la main d’œuvre.
Ces différents travaux (placoplâtre) sont possible à réaliser par Monsieur Lebourg dont c'est le métier (Plaquiste) accord du conseil syndical pour l'organisation. (En dehors de ces heures de gardien, à savoir, le samedi) - Travaux réalisés, reste a appliquer la peinture.
Pour l'électricité, SPHA à été sollicité. Fait.
Courant 2022, changement de l'éclairage des parties communes du bâtiment B identique au A. Acté. Commande passée ce jour. Réalisé.
Barrières à l'entrée du parking de la rue de Tanger (1), rue d'Alger (1), voté en A.G. pour 2 (deux) barrières par l'entreprise FERMATIC.
Devis demandés à FERMATIC, en incluant le contrat de maintenance avec le contrat des portes de garages. Reçu.
Offre FREE pour pose d'antennes sur la terrasse du bâtiment E, aux mêmes conditions que Bouygues. Voté pour 13K€/an - 12 ans
Nous demandons à Foncia d'intervenir auprès de Monsieur THIEN, propriétaire de l'appartement 105 bâtiment B, modifié de T3 à T4 sans autorisation, de bien vouloir respecter le règlement de copropriété. Courrier à établir au nom de la copropriété Martin frères, signé par les membres du conseil syndical. A ce jour, 18/05/2022, il n'y a toujours aucun locataire...
Une adresse mail est crée au nom de la résidence : martinfreres76@gmail.com
Les mails arriverons sur le PC de la loge du gardien, et chez moi.
Le 22 février 2022. F.Gambier
Pour + de renseignements : 06 67 11 02 66 . gambierfrancois@gmail.com
Travaux d'isolation
Des travaux d'isolation vont être réalisés dans le bâtiment A au 4ème et 5ème étage.
Le placoplâtre sans isolant qui est décollé des murs, sera remplacé par un placoplâtre avec isolant.
La peinture sera réalisée par la suite, la couleur reste à définir.
L'ensemble de ces travaux sera réalisé par M. Lebourg (dont c'est le métier) en dehors de ses heures de travail pour la résidence, donc le samedi pour son compte.
Un devis à été demandé à SPHA, en faisant faire ces travaux en interne , nous économisons une somme non négligeable.
Pour tous renseignement complémentaire : gambierfrancois@gmail.com // martinfrères76@gmail.com
ou 0667110267
Merci
Chauffage et répartiteurs...
De nombreuses questions concernant les répartiteurs de chauffage et la facturation établie par FONCIA demandent à être éclaircies...
Pour cela, nous vous demandons de m'adresser vos questions et commentaires, je les ferai suivre à FONCIA pour faire part de notre incompréhension au regard des sommes dues, alors que l'installation des capteurs de chaleur était sensée nous faire faire des économies.
Envoyez vos commentaires à : martinfreres76@gmail.com en précisant le bâtiment et le numéro d'appartement
Merci.
Copropriété : individualisation de la consommation de chauffage et de froid
Vérifié le 01 janvier 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Tout immeuble équipé d'un chauffage collectif ou d'une centrale de froid doit avoir une installation permettant de déterminer la consommation de chauffage ou de refroidissement de chaque logement. Cette obligation n'est pas exigée lorsque l'installation est techniquement impossible à mettre en place ou qu'elle entraîne un coût excessif au regard des économies attendues.
Cela nous ne l'avions pas lu !
Assemblée générale mai 2023 et suivantes
Voici le P.V. de l'assemblée générale du 12 mai 2022 (cliquez)
Pour la prochaine assemblée générale de copropriété Martin frères ;
Veuillez préparer vos questions sur le relevé de comptes de l'exercice passé, et de les envoyer avec vos coordonnées à Marilyne Penot FONCIA Normandie maryline.penot@foncia.fr , afin qu'elle puisse préparer les réponses et vous les apporter le jour de l'A.G. Ce qui fera gagner du temps pour tout le monde.
Merci
Nous allons également demander à vérifier les comptes par semestre et non à l'année.
ex: janvier - juin // juillet - décembre.
Les propriétaires désirant participer à cette vérification lors de la réunion du conseil syndical, enverront une demande écrite à gambierfrancois@gmail.com. et nous y répondrons favorablement
(limité à 2 personnes en dehors des membres du C.S.)
Conseil syndical
En réponse aux propriétaires mécontents des décisions prises par le conseil syndical dans son ensemble pour la préparation de l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale ainsi que de la vérification des comptes de la résidence, sachez que le conseil syndical est ouvert à tous les volontaires qui souhaitent s'y inscrire, et que la place du président de ce même conseil n'est pas immuable, et qu'elle est disponible à tout instant.
Le président a annoncé lors de l'A.G. du 12 mai 2022 son intention de quitter ses fonctions au 31 décembre 2022. Si quelqu'un(e) souhaite reprendre cette charge bénévole, envoyez votre candidature à maryline.penot@foncia.fr
Rappel :
Q : Un copropriétaire non inscrit au conseil syndical peut-il vérifier les comptes annuels ?
R :
Comment vérifier les comptes : (Important)
François Gambier rappelle ceci concernant les comptes : Étant bénévole, cette tâche demande des compétences que je ne possède pas, d'autre part, les problèmes de suivi technique m'ayant accaparé même en période de pandémie, je n'ai reçu aucune demande de la part d'un quelconque propriétaire concernant la vérification des comptes, pour une fois, Madame Penot s'en est chargée, je l'en remercie. Pour le prochain exercice, il faudra demander au conseil syndical à participer à la réunion de préparation de l'AG afin d'y être invitée. Je tiens à souligner qu'un des membres du C.S. à pris les copies apportées par Madame Penot afin d'approfondir les comptes.
En ce qui me concerne, je vais à terme, même si j'ai été réélu cette année 2022, devoir lever le pied afin de ne pas prendre la place de quelqu'un d'autre qui serait volontaire...et ménager ma santé !
F.Gambier
Conseil syndical
Martin frères.
le 11/02/2022
Aujourd'hui, Madame Penot à eu le rapport de Monsieur Vesques concernant la vérification des comptes, rien à signaler, tout est en ordre.
Vos questions au conseil syndical
N' hésitez pas à poser vos questions au conseil syndical par l'intermédiaire de ce blog.
Il n'y a pas de question inutiles, seules celles qui ne sont pas posées, resterons sans réponses !
Le conseil syndical se réunit 1 fois par an à la résidence, afin de préparer les sujets de l'assemblée générale.
Cette fois-ci c'est le 22/02/2022.
Rappel : le formulaire de contact se situe à droite de la page principale du blog ;
Clés d'accès à la résidence.
Porte de SERVICE
La porte de service en acier donnant accès aux caves du bâtiment D à partir de la rue d'Alger, n'est pas comme son nom l'indique une entrée de la résidence.
Les personnes qui possèdent une clé de ce type pour y accéder
Sont priées de la remettre au gardien Monsieur Lebourg 06 22 66 60 76
Sous quelques semaines, cette serrure sera changée et seul le gardien en aura la clé.
Si, et seulement si, vous n'en possédez déjà une, nous vous remettrons cette clé DONT LA REPRODUCTION EST INTERDITE , sauf par le conseil syndical et Foncia sur demande.
Le but est de sécuriser les accès à la résidence. Elle vous permet d'entrer par le portillon situé à côté de la porte neuve du garage. c.f. photo
En résumé :
Merci de respecter ces consignes pour le bien de toutes et tous.
En cas de problème, veuillez contacter Monsieur Gambier au 06 67 11 02 66 .
Merci
Fenêtres du bâtiment A
Suite aux travaux réalisés, notre gardien a constaté que le placoplâtre des murs était décollé du béton depuis une certain temps, et nous déciderons lors de notre prochaine réunion du conseil syndical de son remplacement par un placoplâtre+ isolant afin d'éviter les déperditions de chaleur de ces deux halls (4 et 5)
Les 2 fenêtres ont été remplacées le 31/01/2022. par SOROFERM
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| 5ème étage |
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| 4ème étage |
Devis de remplacement par SoroFerm reçu le 13/10/2021, commande passée le jour même.
Dans le bâtiment A, au 4ème et 5ème étage les fenêtres en bois datant de la construction de l'immeuble sont pourries.
Nous demandons un devis à Dumoulin-Soroferm pour leur remplacement par de fenêtres identiques en PVC double vitrage.
Nous allons vérifier l'état des fenêtres du bâtiment B avec Monsieur Lebourg.
Vol de véhicule
Dans la nuit du 17 au 18 janvier 2022, sur le parking de la rue de Tanger, la voiture de Monsieur TERRIER, propriétaire dans le bâtiment B a été volée. Il était garé sur son emplacement 913. Son véhicule une DS3 mauve. Il a déposé une plainte au commissariat de police Brisout-de-Barneville.
Je pense, et je ne suis pas le seul, qu'il est plus que temps de mettre de côté les différences de points de vues concernant la sécurité d'accès des parkings extérieurs. Ce qui est arrivé cette nuit, une fois de plus, risque de se reproduire, car les voleurs de véhicules ne respectent rien.
Nous devons impérativement mettre à l'ordre du jour cette sécurisation d'accès des parkings extérieurs lors de la prochaine assemblée générale.
Une barrière levante ne les fera peut-être pas reculer, mais vis à vis des assurances, cela fait une grande différence.
Ce même propriétaire à trouvé la veille sa place occupée par un véhicule extérieur à la propriété, et il n'est pas le seul à qui cela arrive.
Nous pourrons débattre du problème de répartition de la charge de ce type d'installation lors de la préparation de l'A.G. entre membres du conseil syndical, et ce, dans un esprit de copropriétaires tous concernés.
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