Réunion conseil syndical 11 janvier 2023

 

Résidence Martin frères

29 rue de Tanger

1 rue Martin Frères

76000 Rouen

Rouen le 11 janvier 2023

Réunion du conseil syndical.

mercredi 11 janvier 2023

Membres présents : Messieurs Gambier, Guillaumet, Lebourg, Sommet, Vesques.

FONCIA, Madame Penot-Lejeune

Sujets abordés :

1. Dégât de eaux de l'appartement 101 RDC colocation, fuite impactant les parties communes du bâtiment A. Assurance privative, Propriétaire informé,

2. idem fuite E.C.S. de l'appartement 104 (réparée) impactant un propriétaire de l'appartement en dessous, et le hall d'entrée du bâtiment A. Tapis coco et luminaire à changer, assurance de la copropriété informée.

3. Problème récurrent de coupure d'alimentation de la VMC du bâtiment A. (voir si nous devons la remplacer) Demandons à SPHA une vérification de l'installation électrique, et le gardien va installer un verrou sur la porte d'accès de la VMC afin de la sécuriser.

   n.b. La VMC du bâtiment B à été remplacée en juillet 2021 par SAPIAN pour 3940,20 €

4. Travaux réalisés : remplacement des boîtiers de téléalarme des ascenseurs A et B. par TKE pour 2x2316,33€ en décembre 2022 (voir si ils ont facturé 2 fois les frais de déplacement)

5. Travaux à envisager : Éclairage des couloirs des parties communes des bâtiments D et E, seuls les escaliers ont été modifiés. (pas dans l'immédiat) SPHA si fond de travaux suffisant

6. Candidature de Monsieur Pierre Sommet au conseil syndical, demande transmise à Madame Penot-Lejeune pour ordre du jour de la prochaine A.G. 

7. Nous avons demandé un point précis concernant les factures de gaz et d'électricité, en cours et à venir. Et je suis en attente des factures des 6 derniers mois pour vérification. En attente comptabilité.

8. Nous avons relancé Dumoulin pour la pose des fenêtres du B au 4è et 5è étage, celle-ci doit se faire le 23 janvier prochain.

9. Formation du gardien : demande en cours et en attente.

10. Remarques : Tapage appartement 101 ;

11.  régler temporisation éclairage led bâtiment A ; 

12. régler horloges des VMC à 7h00 au lieu de 8h00.

Des nouvelles de FREE

 Reponse de FREE suite à relance

Congés gardien

 Monsieur Lebourg sera en congés 

du 14 février 2023, 07:30 au 25 février 2023 inclus

Remplacement prévu pour les OM, et ménage parties communes.

Dégât des eaux

2 janvier 2023. 

Une nouvelle fuite dans un appartement du 2ème étage du bâtiment A, a occasionné des dégâts dans l'appartement du dessous (1er étage) et dans le hall d'entrée de ce bâtiment.

Les interventions et déclarations aux assurances sont en cours.

Nous devrons réfléchir au changement du plafond en frises de pin de ce hall.
Le tapis coco déjà ancien devra être changé également, ainsi qu'un luminaire grillé.

Voici le résultat de cette fuite découverte très rapidement, et endiguée par notre gardien Monsieur Lebourg, sans qui les dégâts auraient été bien plus importants.

Tapis du hall d'entrée

Noël

 

Infiltrations eau parking couvert

 Suite à la demande d'un(e) copropriétaire concernant les infiltrations d'eau après les fortes pluies, notamment le 21/12/2022, je suis allé faire quelques photos afin de constater ce problème signalé.
Il apparait sur les différentes photos, que ces infiltrations sont dues en partie à :

• un sol extérieur placé en hauteur par rapport au niveau intérieur (infiltrations dites latérales) parking extérieur de la rue de Tanger.

• Un mur extérieur de la rue Matin frères complètement enterré depuis 50 ans (date de la construction 1972) et par conséquent une impossibilité de rendre étanches ce murs en béton au risque de les voir éclater.

Ces infiltrations sont tout à fait normales et ne se révèlent qu'en cas de fortes pluies.

Information complémentaire , cliquez

Si un ou plusieurs propriétaires souhaitent en parler lors de la prochaine A.G. faites en la demande écrite auprès de Madame Penot. 

Nous solliciterons notre spécialiste étanchéité Monsieur Héranval afin qu'il nous apporte son éclairage sur ces infiltrations, avant l'A.G. bien sur. 

( n.b. Ceci entrainera des frais à la charge de la copropriété bien évidemment.)

François Gambier, Ludovic Lebourg. le 22/12/2022. 10h00

Les photos :

Rien de bien grave

Rien de bien grave

Ces infiltrations sont connues depuis la construction de l'immeuble (1972)